御汤山:2000万买独栋,不可能

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Yutangshan

两天前,一位朋友向“房地产营销人员”抱怨说,她两年前在房子里买的房子已经交给了房子。结果,房子挤满了房子,房子很紧,风很大,最初没有看到。模特之间感觉舒适,感觉宽广。

也就是说,理想是充实的,现实是非常瘦的。

我不得不说买别墅确实有这个问题。我没有完全意识到在沙盘上的感觉。无论是堆叠,行还是庭院,模型展示区域的绿色通常都是红色。它与单一家庭大致相同。当我交出房子时,结局就是眼泪,我后悔了。

“我怎么能解决这个问题?”这位朋友傻傻地问道。

“购买现有住房,购买真正的单户住宅。” “房地产营销人”隐隐约约地说。

另一方沉默片刻,并回答说:“现有的房子有多贵!谁能负担得起?“

说实话,朋友的责备是合理的。新房的价格现在令人震惊。如果您担心交易排名,上周可以在顺义的恒大里宫找到9套单户别墅。单套平均价格超过11W /平方米。这是单户住宅的价格。

当然,总价格的价格较低,而且只有少数市场。在这里,“房地产营销人员”想谈谈它,如果你有一定的支付能力,你为什么买别墅是首选?

1.从供需关系来看,单一建筑物具有收藏价值

在北京别墅市场,单户住宅产品非常特别,因为其他别墅类型正在以各种方式增加供应,而单户住宅已消化库存,即出售一套。

“房地产营销人员”已经整理了过去三年的数据。单户型市场的特点是:每年的交易量大于供应量,而且库存量逐年下降。在2019年,它更加夸张。截至4月份,单户别墅的供应实际上是“0”。在140套交易的前提下,合约金额与去年相等,表明总价格涨幅惊人!

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很多人都很惊讶,难道别墅土地早已被禁止供应吗?为什么有这么多堆栈,联排别墅和待售房屋?

事实上,虽然北京不出售地积比率为1.0或以下的单户地块,但仍有低密度住宅地块为1.0或以上。大多数项目通过“上拉和低 - 低”组合了各种产品,并设计了大量过渡别墅产品。

因此,平房中的庭院,六层三层战斗,四层堆叠,联排别墅,庭院和其他经过翻新的古朴别墅已经占领了市场。虽然面积减少,别墅的感觉得以保留,但与传统别墅的定义相去甚远,质量和纯度都有所降低。

因此,从别墅市场看,低档和降级产品随处可见,但单户别墅越来越具有收藏价值。

2.从社区属性中,单个建筑物具有生命值

市场上只有少数单户项目,所有项目都是早年的土地。占地面积巨大,容积率极低,套数量数百甚至数千。因此,各种资源和设施被汇总,并且它具有非常成熟的住所。大气层。

一方面,规模和占地面积比的优势使单户社区的绿化率非常高,不仅保证了私人花园的面积,而且还有更多的公共花园,甚至更多的公共花园建设湖泊和水系统,使居住环境既方便又随意。

另一方面,单户别墅社区的同质化使得游客群体更加相似,圈子更加统一,逐渐形成了独特的社区文化。无论是在班级心理认同还是邻居之间的互动,这样的别墅区无疑具有更大的生命价值。

此外,一些单户项目依赖于选址和规划的便利性,以及一些不熟悉的配套资源,如地热温泉,高尔夫球场,生态农场等,这些额外的价值是现在无法预料的。更加突出一个不可逾越的资源门槛。

3.从建筑形式来看,独特的建筑具有产品价值

从建筑物中,别墅应该有多少层?

“房地产营销人员”在国外看到的是,几乎所有别墅都是地上两层,一层是地下,没有看到三层国内地面,两层或三层地下。

当别墅数量增加时,很可能是规划指标的妥协,牺牲必须是生活的舒适。因此,看看市场上的别墅要注意,地面的面积一般都很小,地下空间明显过大,而且生活体验不好。

然而,纯粹的单户建筑通常没有这样的问题。极低的建筑面积比确保了合理的楼层数量,建筑与建筑之间有充足的空间,从而实现了私人花园的最大化。

单一家庭产品的价值不是风格,因为风格总是过时的,只有建筑形式具有永恒的意义。

单户产品不是总价,它是无可争议的终极住宅,对于任何过渡别墅产品都是不可替代的。然而,目前的市场事实是,一些联排别墅和房屋的总价格接近5亿元人民币,这使得单户住宅出售有机会升值。

“市场上最便宜的单身家庭多少钱?”朋友不愿意问。

“2000W以下。” “房地产营销人员”肯定说。

看来我心里听到了鲜血的声音,因为她买了院子,总价是2500W .

“房地产的名称是什么?”朋友问根,我希望我听到的不是真的。

“Yu Yushan,一个纯粹独立的温泉建筑,总价2000W”“房地产营销人员”通过添加细节表达对方的真实性。

这一次,她终于相信了。

但是,这个单一家庭的总价格几乎是独一无二的。

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玉堂山是北京的一个大型单户社区。它曾经是“房地产营销人员”热门名单上的常客。在过去一年左右的时间里,玉堂山已经升级和完善了社区园林景观,服务和产品。今年,它将以崭新的面貌推向市场!

玉堂山位于被称为“温泉之乡”的小雪山镇。以温泉闻名的“小汤山”位于公园内。为了保护原始的山地景观,建造了一个木板亭,形成一个私人原始山地景观。资源。

在玉堂山公园,建造了两口温泉井,并收集了地下温泉水。将水温保持在41℃的最佳治疗浴温度。过去,皇家汤被引入每个私人别墅,您可以在自己的家中享受高品质的水疗。

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玉堂山东林啸唐山疗养院,大唐山以西,中国航空博物馆,小汤山中学以南,假日会议中心,以及规划中的“国际健康城”北侧,您可以享受北北别墅区和未来科学城。多匹配;项目周边的三维和四维立体路网迅速到达城市。

在教育方案中,该项目配备了幼儿园,小学和中学的一站式教育系统,如伊顿双语幼儿园,北京师范大学亚太实验学校,回家学校,王府学校等。成熟的生活气氛和支持环境保证了王室。唐山人生的价值。

此外,社区内还有两个主要的主题俱乐部,12,000平方米的温泉俱乐部和5,800平方米的商务和休闲俱乐部。它集商务和休闲,餐饮和娱乐,温泉水疗,游泳和健身等功能于一体,并配有机械农场,酒店和超市。店主拥有高品质的别墅生活,可以融入高端圈子。

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玉堂山投资近4亿元。 “一山一路,一景一湖”的整体景观设计理念以项目内原始山景和周边河流景观为基础,围绕公园中心形成壮丽的湖景,私人山景观点“小汤山”相得益彰。

该项目采用360度移植方法,在整个王冠上投入3万棵原始树木。以森林为起点,以森林为主体,以森林为主体,需要30年的时间。这座拥有100年历史的森林应与主要景观节点相结合。银杏,成群的蒙古糯米,acer palmatum和大樱花遍布整个社区,带来令人震惊的花园效应。

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玉堂山是当今市场上独一无二的单户住宅产品,建筑面积比仅为0.36! 1652亩土地上仅开发了1053套单户别墅,绿化率超过50%!

无论社区规模,建筑密度,绿化率和自然资源等关键指标如何,玉堂山已经形成了其他别墅项目的优势。

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该项目主要产品面积460-610平方米,宽15-20米,是普通别墅豪华空间的3倍。它还配有300-800平方米的私人花园,下沉式庭院和露台。所有单元均为三层设计,地上两层,一层,纯别墅形式,层高和空间设计,确保别墅的舒适性和功能性。

玉堂山还将别墅的生活理念与时代相结合,以精装定制满足顾客的个性化需求,创造节省时间和精力的生活体验。

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买别墅还是优先购买独栋,不要被过亿总价吓到,市场还有其他机会。用买合院,甚至叠拼的钱,拥有一座纯独栋,不是不敢想,而是很多人还不知道。

2000W买独栋,这个市场信息很重要,以后不要再怪「地产营销人」没说过!

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